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Pourquoi investir dans le Self-Stockage?

Le self-stockage offre aux entrepreneurs, aux promoteurs, aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs la possibilité de diversifier leurs investissements avec un degré de sécurité et de confiance relativement élevé.

Pour plus de détails sur les caractéristiques uniques de l'activité de stockage automatique, lisez les sections ci-dessous ou contactez-nous si vous envisagez d'investir.

Le stockage de soi comme une bonne solution de diversification

La diversification du portefeuille est essentielle à une stratégie d'investissement réussie. La «diversification» est le mot clé ici et l'auto-stockage est une classe d'actifs différenciée par rapport aux classes d'actifs immobiliers plus traditionnelles telles que bureau, commerce et industriel. L'auto-stockage apporte des avantages uniques qui offrent une proposition financière robuste et illustrent pourquoi l'auto-stockage est une bonne solution de diversification.

Retour sur investissement (ROI)

Dans les marchés en développement, les entreprises de self-stockage obtiennent généralement des rendements supérieurs à 10%. Elles se caractérisent par un excellent taux de stabilisation qui permet presque toujours d'assurer de bons rendements pendant toute la durée de l'investissement. C'est pourquoi, bien souvent, les installations de self-stockage restent dans les mains des mêmes propriétaires/investisseurs pendant longtemps en dépit d'offres d'achat intéressantes.

Valorisation des actifs

La « valorisation des actifs » constitue un des principes fondamentaux de l'investissement dans le self-stockage. Il s'agit d'aménager ou de moderniser un bien immobilier à rendement relativement faible pour obtenir un rendement plus élevé et plus stable, en s'appuyant sur un modèle simple qui a fait ses preuves. De toute évidence, le fait de transformer des locaux à usage industriel pour en faire une installation de self-stockage avec un prix de location deux ou trois fois supérieur est une bonne initiative en termes de rendement. Elle présente aussi l'avantage d'augmenter la valeur de ces locaux, au moment de leur vente éventuelle, puisque l'estimation sera basée sur le montant des loyers encaissés.

Réaliser des bénéfices

Les sections Retour sur investissement et Faire fructifier votre investissement traitent de la valeur en cours des entreprises de self-stockage. À quel moment faut-il donc décider de vendre tout ou une partie de votre placement dans une entreprise?

Stratégie de sortie

Une grande majorité d'investisseurs se mettent en entrepôt personnel avec leur «sortie» à l'esprit. Une stratégie de sortie réussie pourrait aller comme ceci: à moyen terme, investir dans une série d'installations d'entreposage, construire et gérer professionnellement. Construire une marque et stabiliser l'espace de location dans un délai raisonnable.

Presque tous les acteurs majeurs du marché ont progressé dans l'un de ces itinéraires et, par conséquent, il y a des milliers de bénéficiaires dans leur sillage.

Une fois qu'une masse critique d'installations stabilisées a été réalisée, vous quittez via l'un des plusieurs itinéraires acceptés et éprouvés:

  • Vendre à un important acheteur stratégique;
  • Vendre à un fonds de private equity ou immobilier;
  • Vendre (et peut-être relèvement) à une FPI;
  • Prenez l'entité publique via IPO et / ou invitez d'autres investisseurs.

Croissance à long terme

Il existe des fondateurs de longue date dans l'industrie qui continuent de croître leurs activités d'une année sur l'autre. Ils apprécient la longue durée de nos composants de bâtiment et de contrôle d'accès et de sécurité de haute qualité.

Accroître votre investissement en magasin libre

L'investissement initial augmente à mesure que votre installation de stockage automatique commence à se remplir rapidement et que la nécessité de l'expansion est à l'horizon. Votre prochaine acquisition de bâtiment sera généralement financée par les flux de trésorerie de votre entreprise de stockage autonome. Au début, lorsque vous avez seulement un seul ou quelques sites, il est probable que vous aurez besoin d'un complément. À ce stade, vous voudrez peut-être apporter d'autres investisseurs.

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